几个人谈妥，也不用担心说话不算话，这种场合大家开口的事那是不好反悔的。

对于宋远来说本杰明他们反悔了也没事，大不了后面再给他们捣乱就行。

出了会客厅双方心里都挺高兴，本杰明他们觉得花点小钱未来三年可以排除一个强劲的对手很值得。毕竟千树背靠中国很多手段不方便用出来，而有中国银行港岛分行的支持，千树肯定也不差钱。

宋远也是笑眯眯的心情极好。和本杰明他们聊天的时候宋远回想了一下，到了65年港岛房地产市场会有一次大崩盘！

从1960年开始港岛经历了一次房地产市场爆发周期，主要原因就是港岛工业大发展后人们有钱，再加上东南亚、国内资金涌入，推动了房价的快速上涨。

特别是1962年港岛颁布了《建筑条例》规定了容积率后，由于设定了3年过渡期，大量房地产公司抢在66年正式实行前拿地盖楼，一时间供应远大于需求。

而到了65年，港岛爆发了银行危机，有十几家银行倒闭，自然房地产行业缺少了资金来源。再加上当时因为政治原因，整个港岛传言内地以后不会向港岛低价供应各种物资，许多人纷纷卖房移民。

从六五年港岛房地产一路暴跌，观塘工业区的地皮从64年巅峰时期的120元每呎跌到了65年底的40元每呎，铜锣湾的高级住宅每层从每层10-20万跌到了6-12万。

这轮房地产下跌一路跌到67年底，基本上跌到了63年、64年巅峰时期的两折！最显著的证明就是港督府每年出让土地收入，62年能高达2.34亿，63年也有2亿出头，可到了64年就只有1.43亿。

而正式开始暴跌的65年卖地收入仅有7586万港币，下跌了47%；到了66年又再下跌33%，仅剩了5062万；而最惨的67年全年，港督府的卖地收入仅有4379万元，只是62年的18.7%。

香港卖地收入。图片来自网络，侵权删！

而后世李超人他们港岛四大家族的起飞就是从这次房地产暴跌开始，都投入了大量资金抄底，在70年代才开始腾飞的。

正是因为回想起这些记忆，宋远才开口答应三年之内不参加地政署的拍卖来买地，到时候光是抄底都来不及，何必花钱和置地他们竞争呢。